התשובה לשאלה למה צריך חברת בדק בית נמצאת בחוק בדק דירות. החוק מגדיר את תקופת הבדק ואת כל החובות של הקבלן לתיקון ליקויים בדירה. בעזרת חברת הבדק תוכלו להבטיח כי תגלו את כל הליקויים בזמן ותוכלו לדרוש מהקבלן לתקן אותם במסגרת האחריות ובכפוף לחוק. אם לא תבצעו את הבדיקות הנדרשות, אתם עשויים לגלות ליקויים בעוד שנים ארוכות ולאחר שנגמרה תקופת האחריות.
חשוב להדגיש כי ליקויים הם לא בהכרח משהו בולט ונראה לעין. אתם יכולים לקבל דירה חדשה מקבלן והכל יראה לכם נפלא. אך מהנדס בדק בית יודע כיצד לבחון את הדברים בצורה מעמיקה ולגלות דברים שאתם אינכם רואים.
מהו משך תקופת הבדק
אחת השאלות שתמיד חוזרת על עצמה היא מה משך תקופת הבדק. ובכן תקופת הבדק מוגדרת בחוק, אך אין פרק זמן קבוע אלא פירוט לגבי נושאים שונים – לכל אחד מהם תקופת בדק שונה. ישנם נושאים עליהם חלה תקופה של 4 שנים, תקופה של 5 שנים ואף תקופה של 7 שנים. אך אל תחשבו שהמשמעות של הדברים הללו היא שאתם יכולים לקחת את הזמן.
יש לפנות אל חברת בדק שתבצע בדיקה מקצועית, רצוי עוד לפני שקיבלתם את מפתחות הדירה. כל דחייה מצידכם עלולה להיות פתח לבעיות שונות.
תקופת הבדק ותקופת האחריות
בעצם השאלה היא מה קורה כאשר מסתיימת תקופת הבדק. ובכן החוק מגדיר תקופת אחריות של הקבלן. זוהי תקופה אחידה של 3 שנים על כל האלמנטים – כלומר 3 שנים החל מהרגע שהסתיימה תקופת הבדק.
אך שלא תטעו, ישנו הבדק בין תקופת בדק לבין תקופת אחריות. כאשר מדובר בתקופת הבדק, נטל ההוכחה הוא על הקבלן. הוא מחויב לתקן את הבעיות או להוכיח לבית המשפט מדוע הוא אינו אחראי לבעיה זו. אך כאשר מדובר בתקופת האחריות הקבלן יכול לסרב. ואתם תדרשו לפנות לבית המשפט ולהוכיח כי זהו ליקוי/נזק באחריותו של הקבלן. נטל ההוכחה מוטל עליכם. כמובן שאינכם רוצים להגיע למצבים אלו, ולכן יש לפנות אל חברת בדק בית כבר בהתחלה.
למשל אם ישנם סדקים ברצפה, חשוב כבר מההתחלה לפנות אל הקבלן. אם תתמהמו הוא עשוי לטעון כי הסדקים נוצרו כתוצאה ממעשים שלכם בעת המעבר לדירה החדשה – למשל הכנסת ריהוט כבד בצורה לא זהירה.
מתי פונים אל חברת בדק בית?
אם ניתן להביא מהנדס בדק בית עוד לפני מסירת הדירה, זהו המועד הכי טוב. גם מבחינתכם וגם מבחינת הקבלן. מבחינכתם עדיף לטפל בבעיות עוד לפני שנכסנתם לדירה. כך תוכלו ליהנות ממעבר חלק ומבלי עבודות שיפוצים שיעשו בדירת המגורים שלכם. ומבחינת הקבלן, עדיין יש לו צוותי עבודה באתר הבנייה וקל לו לתת מענה. כך הוא יכול לתקן את הבעיות ולא למשוך זמן.
אל תוותרו על בדיקה מקצועית. ישנם אינספור סוגים של ליקויים אשר עשויים להיות בדירות חדשות מקבלן. חלקם קטנים וחלקם מהותיים,חלקם בולטים וחלקם בלתי נראים. רק חברת בדק בית עם מהנדסים מנוסים יודעת לזהות את כל הליקויים ההנדסיים. החברה תפיק עבורכם דוח בדק בית מקצועי ובעזרתו תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים.
בדק בין שם דגש על הדברים הבאים:
- בנייה התואמת לתקנות התכנון והבנייה וכל תקן מקצועי הקיים.
- בדיקות אינסטלציה.
- בדיקות הבוחנות האם המפרט המיוחד שהזמנתם בוצע.
- התאמה לתכנית האדריכלית.
- כל ליקוי, חריגה ומשהו בלתי סביר.
מחפשים חברת בדק בית? חברת ארד בדק מבית מביאה איתה ניסיון עשיר בתחום הבדיקות ההנדסיות. החברה מבצעת בדיקות של בניינים ודירות
